1) непосредственное совместное управление всеми собственниками, если их количество не превышает двадцати;

2) кооператив собственников помещений (квартир);

3) управление объектом кондоминиума третьими (сторонними) лицами: выборными или наемными физическими лицами — управляющими жилыми домами или юридическими лицами – управляющими компаниями;

Сроки и объем правомочий по управлению объектом кондоминиума, передаваемых собственниками помещений (квартир) физическому или юридическому лицу, определяются договором управления объектом кондоминиума.

Закон Республики Казахстан «О жилищных отношениях» от 16.04.1997 N 94-I, Раздел 3. Глава 7. Управление объектом кондоминиума, Статья 42.

Преимущества и недостатки 3-х форм управления объектом кондоминиума.

Основным преимуществом непосредственного управления многоквартирным домом является отсутствие расходов на содержание штата КСК или расходов связанных с привлечением к управлению управляющей компании, так как управление в этом случае осуществляется непосредственно инициативными собственниками многоквартирного дома. Однако это является и главным недостатком такого вида управления в том случае, если в доме проживает достаточно большое количество жильцов и площадь общего пользования является значительной. Ведь чем больше дом — тем больше может возникнуть проблем с его управлением и разногласий между жильцами. А найти такого управляющего, который по своей инициативе решал бы массу вопросов достаточно сложно. Таким образом, выбор непосредственного управления оптимален в небольших многоквартирных домах, где объем работы по управлению домом минимален.

Управляющая компания принимает объекты недвижимости в доверительное управление. Особенностью указанного договора является то, что право собственности на недвижимое имущество не переходит к управляющей компании, а остается у собственника. Предприятие обеспечивает предоставление самого комплекса услуг по содержанию объектов недвижимости:

- полное техническое обслуживание инженерных систем зданий (отопления, водоснабжения, вентиляции и кондиционирования), лифтового хозяйства, систем коллективного теле – радиоприема, интернета;

- санитарное содержание мест общего пользования;

- уборку прилегающих территорий;

- сбор и вывоз бытового мусора;

- обеспечение санитарно-эпидемиологической безопасности зданий, охраны жилых и нежилых зданий.

Преимущества управляющей компании перед другими формами управления:

- способность более оперативно реагировать на изменения внешней среды;

- использование новых возможностей для извлечения прибыли от деятельности;

- внедрение и обслуживание систем внутридомовых информационных коммуникаций, — приема телевидения, систем безопасности;

- использование придомовых территорий и мест общего пользования зданий, встроенно-пристроенных нежилых помещений для организации дополнительных услуг (автостоянки, ремонтно-отделочные фирмы и т. п.).

Кооперативы собственников квартир (КСК) одновременно выполняют функции заказчика и исполнителя работ. КСК, занимая монополистическое положение, из-за отсутствия конкуренции не стремятся повышать качество предоставляемых коммунальных услуг.

Дефицит высококвалифицированных кадров и, низкая заработная плата персонала.

Уважаемый Илья!

АО «Казахстанский центр модернизации и развития жилищно-коммунального хозяйства» касательно Вашего вопроса сообщает, что для получения информации по интересующимся вопросам в сфере ЖКХ рекомендуем воспользоваться статистическим сборником «Жилищно-коммунальное хозяйство Республики Казахстан», который Вы можете найти на сайте Агентства Республики Казахстан по статистике (www.stat.kz), а также просмотреть Общереспубликанский информационно-аналитический портал жилищно-коммунального хозяйства Республики Казахстан (http://zhkh.kz) и ознакомиться с отраслевыми программами в сфере ЖКХ — это Программа модернизации ЖКХ Республики Казахстан на 2011-2020 годы и Программа «Ақ Бұлақ» на 2011-2020 годы.

Желаем удачи в написании дипломной работы!

1. Как разрабатывается тариф на тепло?

2. Для чего существует «Теплокоммунсервис», «Теплосбыт»?

3. Это юридические организации, их услуги платные?

Несколько раз подходила с вопросом о недостаточном тепле в квартире, хотела писать заявления, а они не принимают, ссылаясь, что к ним с заявлением не обращаться. Прошу ответить на мои вопросы.

Гульмира

Уважаемая Гульмира!

АО «Казахстанский центр модернизации и развития жилищно-коммунального хозяйства» касательно вопроса тарифообразования на тепловую энергию в г.Кентау сообщает, что данный вопрос входит в компетенцию Агентства Республики Казахстан по регулированию естественных монополий. Полагаем целесообразным обратиться в адрес Агентства Республики Казахстан по регулированию естественных монополий (www.regulator.kz).

В четверг Заместитель Председателя Правления Аманжол Алпысбаев встретился с главой представительства одной из ведущих международных компаний, предоставляющих консультационные услуги в области охраны окружающей среды, ICF в Казахстане Кит Литтлом. В ходе встречи были обсуждены вопросы о сотрудничестве и принято решение о проведении ICF обучающих семинаров для сотрудников Общества.

Двумя днями ранее руководство АО ««Казахстанский центр модернизации и развития ЖКХ» встретилось с представителями GGGI (Global Green Growth Institute), KPMG, юридическая фирма GRATA по вопросам совместного сотрудничества в рамках «Программы развития сектора водоснабжения и водоотведения». Достигнута договоренность о подписании меморандума в перспективе для реализации задач по повышению инвестиционной привлекательности сектора водоснабжения и водоотведения.

Во время встречи с начальником управления энергетики области Бауржаном Жайсановым выяснилось, что из 49 км сетей, имеющихся в коммунальной собственности, 39 км находятся на доверительном управлении в АО «Атырауские тепловые сети», 10,3 км – в ТОО «Эра». Также есть неучтенное количество бесхозных сетей и сетей, находящихся на балансе у АО «Атырауские тепловые сети».

Совместно с начальником городского отдела ЖКХ специалисты «КазЦентра» провели визуальное обследование коммунальных тепловых сетей находящихся на доверительном управлении АО «Атырауские тепловые сети». Были произведены тепловизионные и цифровые фото участков тепловых сетей, записана температура поверхности тепловых сетей (участки без теплоизоляции), проверенно состояние теплоизоляции сетей. Также проверке и обследованию подверглись котельная и тепловые сети Балэшинской  котельной станции, находящиеся в доверительном управлении ТОО «Таза Кубыс».

Осмотр показал, что на тепловые сети находящиеся в коммунальной собственности полностью отсутствует необходимая техническая документация, исполнительные схемы. Инвентаризация сетей не проводилась, соответственно городским ЖКХ не установлена протяженность теплосетей.

Результаты проверки были обсуждены во время итоговой встречи с начальником управления энергетики Бауржаном Жайсановым. Были озвучены проблемы, возникшие в ходе обследования, подведены итоги и намечен план работы по завершению сбора информации по обследованию тепловых сетей г. Атырау

В условиях экономического кризиса вопрос экономии  становится как никогда актуальным. Вот и энергосбережение тоже становится приоритетной государственной задачей, поскольку позволяет относительно простыми мерами госрегулирования значительно снизить нагрузку на бюджеты всех уровней, сдержать рост энергетических тарифов и повысить конкурентоспособность экономики.

Энергосбережение отнесено к стратегическим задачам государства, являясь одновременно и основным методом обеспечения энергетической безопасности, и единственным реальным способом сохранения высоких доходов от экспорта углеводородного сырья. Требуемые для внутреннего развития энергоресурсы можно получить не только за счет увеличения добычи сырья в труднодоступных районах и строительства новых энергообъектов, но и с меньшими затратами, за счет энергосбережения непосредственно в центрах потребления.

Поэтому одним из основных направлений по  энергосбережению является внедрение новых повышенных требований к теплофизическим характеристикам ограждающих конструкций жилых и общественных зданий. Это формирует острую необходимость рационального использования энергоресурсов в жилищно-коммунальном секторе экономики нашего государства.

Серьезным тормозом на пути внедрения энергосберегающих мероприятий является отсутствие экономической мотивации к энергосбережению и  заинтересованности населения в проведении энергосберегающих мероприятий и отсутствие профессионально подготовленных кадров.

Для повышения энергоэффективности в сфере ЖКХ, в энергетических организациях и на предприятиях, а также инициирования научно-методологической, информационно-образовательной и пропагандистской деятельности в области энергосбережения и энергоэффективности были созданы Центры энергоэффективности. Они помогут повысить энергетическую эффективность экономики Казахстана. По поручению главы государства Нурсултана Назарбаева в 2012 году Центры энергоэффективности будут построены в Астане, Алматы и Актобе. Это будут новые здания, спроектированные по принципу энергопассивного дома, где энергопотребление на отопление не будет превышать 30% по сравнению со стандартным типовым зданием. Такая экономия, достигается за счет более эффективной теплоизоляции стен и применения возобновляемых источников энергии (тепло солнца и земли, сила ветра).

Центры энергоэффективности станут открытой площадкой для демонстрации актуальных разработок и достижений в области экономии энергоресурсов и должны дать дополнительный импульс к внедрению передовых способов энергосбережения во всех сферах экономики нашей страны. Здесь будут проводиться семинары для всех желающих. Каждый сможет получить ответы на вопросы по энергосбережению. Площадь учебных аудиторий позволит одновременно проводить обучение до 120 слушателей. Только в Астане ежегодно Центр может сертифицировать более 3000 специалистов.

В 20-ти экспозиционных павильонах предприятия-производители энергоэффективного оборудования будут размещать образцы, материалы и макеты продукции для демонстрации ресурсосберегающих энергоэффективных технологий. Здесь же будет представлено оборудование, которое позволяет экономить ресурсы: все современные приборы учета, энергоэффективные материалы и технологии, как для отдельных граждан, так и для промышленности.

Для проведения аналитических и научных исследований, внедрения инновационных технологий в сфере ЖКХ астанинский Центр энергоэффективности будет оснащен современной лабораторией, позволяющей проводить прикладные научные исследования, на основе которых будет проводиться разработка нормативно-технической документации.

Центры энергоэффективности создаются для активного содействия проведению энергосберегающей политики в соответствии с требованиями Закона «Об энергосбережении» и привлечения частного бизнеса к реализации проектов энергосбережения и повышения эффективности использования энергии в нашей республике.

Напомним, подобные семинары в т.г. уже  проводились в Караганде и Астане в рамках реализации бюджетной программы «Пропаганда политики энергосбережения».

Семинар «Энергосбережение в жилых зданиях: эффективное управление и энергоэффективные технологии» проводит АО «Казахстанский центр модернизации ЖКХ» совместно с ТОО «Казахстанский научно-технический центр развития ЖКХ» при официальной поддержке и участии акимата Акмолинской области и областного филиала НДП «Нур Отан».

В ходе семинара будут обсуждены вопросы и информация о ходе реализации Программы модернизации жилищно-коммунального хозяйства на 2011-2020 годы в Акмолинской области. Состояние работ по организации и проведению ремонтов  в  многоквартирных жилых домах: опыт прошлого пилотного года и планы по ее реализации в 2012 году. Представители АО «КазцентрЖКХ» расскажут о новых подходах, дополнениях и изменениях в Программе модернизации ЖКХ до 2020 года, об эффективном управлении и содержании объекта кондоминиума, а также возможностях внедрения энергоэффективных технологий в жилищном секторе. Будет показан положительный опыт работы управляющей компании г.Астаны.

После обсуждений Программных документов, анализа хода работ в 2011 году,  последует практическое ознакомление с опытом управления и содержания объекта кондоминиума в г.Кокшетау с выездом на объекты ЖКХ.

Также для слушателей семинара будет организована демонстрационная выставка новых технологий и энергоэффективных материалов от отечественных и зарубежных компаний и бизнес структур. 

В Актобе состоялся семинар по реализации Программы модернизации ЖКХ. 

Тема семинар-совещания: «Проведение ремонта МЖД в рамках программы модернизации ЖКХ на 2011-2020 годы в Актюбинской области, создание оптимальной модели жилищных отношений, роль собственника в реализации госпрограммы».

В семинаре принимали участие депутаты Мажилиса Ерген Дошаев, Избак Умурзаков и Куралай Каракен. А также представители местных исполнительных органов, государственных учреждений, управления энергетики и ЖКХ, политических партий,  строительных компаний, КСК, кондоминиумов, жители города Актобе и инициативная группа жильцов МЖД, в которых проводились ремонтные работы по 1 механизму, представители средств массовой информации.

Участники совещания  обсудили итоги  проведения ремонтных работ в многоквартирных жилых домах в 2011 году и планы мероприятий на текущий год.

Согласно Пункта 2.5 СН РК 1.04-04.2002 «Обследование и оценка технического состояния зданий и сооружений» техническое обследование зданий для проектирования капитального ремонта и реконструкции, экспертное обследование зданий, инструментальный приемочный контроль технического состояния капитально отремонтированных (реконструированных) зданий и техническое обследование сооружений должны производиться специализированной научно-исследовательской или проектно-изыскательной организацией , имеющей соответствующую лицензию на право осуществления указанной деятельности, после получения соответствующего технического задания.

Результаты обследования предоставляются заказчику в виде технического заключения, отражающего техническое состояние здания.