zhkh - center

Все о жкх строительстве и ремонте

Превосходства покупки апартаментов

Раздел: Новости недвижимости Дата публикации: 23-04-2015, 17:01
Превосходства покупки апартаментов
Апартаменты останавливаются модны на базаре жилой недвижимости. С чем связана востребованность этого сектора?





В нынешнее время апартаменты – модный сектор на базаре недвижимости. По принесенным компании «Метриум Групп» на данный момент в продаже находится 35 комплексов, что сочиняет 15 % в совместной структуре предложения первичного базара жилища Москвы. Знакомы планы о выходе еще порядка 30 новейших проектов, что значит рост толики до 25%. Экая популярность – следствие кризиса. Во-основных, кризис посильнее итого сказался на коммерческой недвижимости, тогда свалились ставки и спрос. Конкретно оттого почти все застройщики перепрофилировали родные проекты под апартаменты. Репутации также содействовала и программа по редевелопменту промышленных зон. В то же время с этими действиями наблюдалось понижение размеров жилого строительных работ. Все-таки спрос на жилище в нашей стране грызть постоянно, грызть он и на апартаменты.





Апартаменты по документам приходят нежилыми помещениями. Все-таки по сути эта недвижимость создана для проживания. Эта разница в юридическом статусе меж квартирами и апартаментами, в главную очередь, отражается в стоимости квадратного м.. Апартаменты дешевле подобных квартир. Все-таки коммунальные счета и налоги в предоставленном секторе выше, ну и с регистрацией могут появиться задачи. Вправду ли покупка апартаментов угрожает владельцам в имеющемся крупными затратами, либо не так они ужасны, как говорят?





Регистрация





Вопросец с регистрацией решается не целыми апартаментами, оттого большая часть покупателей данной нам недвижимости – люди, теснее располагающие жилище. Все-таки грызть апартаменты, в тот или иной вероятна регистрация на 5 лет с следующим ее продлением. Вера Богучарова, заместитель управляющего юридической работы компании Est-a-Tet, ведает, что зарегистрироваться можнож в апартаментах, тот или другой находятся в составе функционального комплекса. Профессионалы компании «Метриум Групп» уделяют свое внимание, что на данный момент схожих проектов на базаре малюсенько, но они грызть. К примеру, Башня «Федерация» от Capital Group, МФК YE'S от ГК «Пионер» (в Санкт-Петербурге), МФК «Водный» и «Фили Град» от MR Group.





Не считая этого, с юридической точки зрения перевод нежилого помещения в жилое вероятен. А это следственно, что перевоплощение апартаментов в квартиры, в принципе, реально. Все-таки Вера Богучарова подмечает, что «на практике процесс перевода выливается в длительную и дорогостоящую функцию, вероятную лишь опосля дизайна права принадлежности покупателя на эти апартаменты».«Метриум Групп» отмечает, что экие прецеденты грызть: по целым правилам из нежилых корпусов в жилой фонд имелись переведены МФК «Легенды Цветного», ЖК «Ленинский, 87», ЖК «Нагорный, 5».





Расходы на содержание





Апартаменты иметь отношение к нежилым помещениям, оттого расходы на их содержание немного выше, чем расходы владельцев квартир, все-таки эта разница полностью покрывается различием в стоимости квадратного м..





Платежи за апартаменты выше, чем за подобную квартиру: за воду на 10 %, за отопление – 25 %, за электричество – 27 %. В итоге, по принесенным «Метриум Групп», каждомесячная квартплата сто-метрового апартамента будет на 2-2,5 тыс. выше, чем у подобной по площади квартиры, но никак не в два-трижды, как размышляют почти все.





Ставка налога на нежилую недвижимость также выше, все-таки, средняя стоимость нежилого квадратного м. гуще, чем жилого, оттого рост налога также не смотрится страшащим. К примеру, профессионалы «Метриум Групп» отмечают, что налог за однокомнатную квартиру площадью 42 кв. м. составит 7 120 рублей. За апартаменты таковой же площади доведется уплачивать 19 934 рубля, другими словами разница составит 12 813 рублей. Все-таки при покупке апартаменты обойдутся дешевле квартиры как минимум на 2 миллиона. Ежели поделить 2млн. рублей на сумму переплаты за налог, то мы увидим, что принесенная сумма покрывает переплату клиента по налогу за апартамент на 156 лет. Другими словами, данной нам экономии хватит для компенсации переплаты как минимум на два поколения владельцев.





Аналитики компании ««БЕСТ-Новострой» также говорят, что покупка апартаментов заместо вторичного жилища может сберечь до 60 % средств покупателя. В сопоставлении участвовали определенные объекты недвижимости, размещенные в один-одинехонек и том же площади – около станции мтр. «Домодедовская»: апартаменты ценою 3,3 млн. рублей в строящемся комплексе «Борисовский дом» (площадь 31 кв. мтр) и готовая квартира площадью 33 кв. мтр ценою 5,25 млн. рублей. Учитывалось, что клиент апартаментов будет дышать издержки на аренду жилища, пока не заработает вероятность заселиться в сданный комплекс (1,5 года). А клиент готовой квартиры оформит ипотеку на 10 лет, с начальным взносом в те же 3,3 млн. рублей. Эким образом, стартовые издержки у обоих покупателей могли быть одинаковыми.





Вид платежей / Апартаменты (рублей в месяц) / Квартира (рублей в месяц) /


Примечание (апартаменты) / Примечание (квартира)






Аренда на период стр-ва объекта / 30 000 / - / Аренда «однушки» на 1, 5 года





Ком. сервисы / 2 185 / 1 900 / на 10-15% дороже квартир / средний показатель для квартиры площадью 33 м2 в Москве, в тот или другой проживает 1 человек





Использование / 2 480 / 1 880 / Класс эконом-удобство и бизнес-"минус" / Класс эконом-удобство и бизнес-"минус"





Веб / 800 / 500





Телефон / 266 / 266 / анлимитный тарифный план МГТС в Москве / анлимитный тарифный план МГТС в Москве





Налог на недвижимость / 1 374 (в месяц!) / 172(в месяц!)





Ипотечный платеж / - / 30 500 / - / Сбербанк, срок - 120 мес., ставка - 13,5%, перв. взнос - 3,3 млн руб., совместная стоимость жилища - 5,25 млн руб.





Совместная величина расходов/мес. / 35 731 (1,5 года с арендой, но без налога), позже 7 105 / 35 218





Расходы за 10 лет / 1 367 868 / 4 226 160





Из таблицы видно, что клиент апартаментов за 10 лет истратил бы около 1,4 млн. рублей, а ипотечный заемщик – выше 4,2 млн рублей!





Итак, все «страхи», связанные с апартаментами, оказались не настолько пугающими, а покупка апартаментов, в жизни, прибывает очень выгодным приобретением.

Доступная ипотека мастерит жилище дороже

Агентство по ипотечному кредитованию АИЖК и ряд банков заявили о понижении ставок и либерализации критерий по ипотеке. Станет ли это трендом, а ключевое – сделают ли эти меры наиболее легкодоступным жилище, «Газете.Ru» поведали...

Новосибирск. «Дорогой» квадратный м заново свалился в стоимости

За апрель 2013 года на вторичном базаре Новосибирска на дорогие квартиры заново снизилась стоимость и выросла на доступное жилище. Портал «Новосибирская недвижимость.nn-baza.ru» проанализировал поведение базара вторичной...

Испания с внешностью на жизнь

Правительство Испании планирует выдавать иностранцам вид на жительство при покупке недвижимости на сумму выше 160 тыс. евро. Соучастники базара недвижимости поведали «Газете.Ru», как эта мера отразится на аборигенном базаре и как...

Потеснят ли апартаменты обыденные квартиры?

В ближайшее время застройщики в массовом порядке переключились на возведение апартаментов. Аналитики говорят: бурное развитие этого формата жилища, новейшего для Москвы, — искреннее следствие кризиса. На базаре коммерческой...

Котельники лидируют по росту цен на готовое жилище в Мособласти в I полугод ...

Котельники встали руководителем по росту цен на готовое жилище в Подмосковье в главном полугодии 2013 года - стоимость средняя квадратного м. в городке выросла на 4,7% и составила 97,4 тыщи рублей, говорится в исследовании...


Реклама
Author: Avramenko A, 2013 год.